Quem sonha em construir sua casa nova certamente não quer ter problemas durante o todo o processo. Por isso, é preciso prestar atenção em diversos aspectos financeiros e práticos, além de ter um bom planejamento. Parte importante desse processo é a escolha do terreno onde será erguida a construção – e, para garantir que esse sonho não vire pesadelo, separamos algumas dicas para te ajudar nesse momento tão importante.
Confira abaixo 9 dicas para não errar na compra de um terreno:
Fique atento à localização
Provavelmente a primeira coisa que você fará ao escolher um terreno é delimitar uma localização que atenda aos seus interesses, seja por ser perto do trabalho ou longe do barulho da cidade.
Por isso, preste muita atenção se terreno está localizado em um local que atenda todas as suas necessidades, e certifique-se de que a região tenha acesso a serviços básicos como redes de água, esgoto, energia e coleta de lixo.
Além disso, é importante visitar o local em horários e dias diferentes para verificar as condições de trânsito. Outro fator importante é considerar se aquele local não deixará de atender suas necessidades ao longo dos anos, já que seus interesses podem mudar nesse meio tempo.
Observe a posição do sol
Uma das coisas mais importantes na hora de escolhermos um imóvel para comprar é se ele recebe pouca ou muita luz do sol e em que momentos do dia isso ocorre. O importante é evitar que a construção seja geladas demais, quentes demais ou tenham problemas com umidade. Na hora de selecionar um terreno para construir seu próprio imóvel, isso não seria diferente.
Por isso, a dica é observar muito bem durante suas visitas como é a posição do terreno em relação ao sol, se existe algo que impeça a iluminação solar, ou mesmo se ele está em um local que recebe luz demais. Essas informações serão bastante valiosas, até mesmo na hora de definir a planta do imóvel.
Confira a topografia
Terrenos com muito desnível podem ser uma dor de cabeça, seja por não atenderem ao projeto do imóvel ou por exigirem um preparo muito maior antes das obras propriamente ditas começarem. Por isso, é muito importante observar a topografia do local e, com a ajuda de um profissional, determinar se ele é adequado para receber sua casa nova.
O desnível, no entanto, não é um bicho de sete cabeças. Caso o projeto do imóvel seja flexível, ele pode ser adaptado às condições do lote, se transformando em uma construção com mais de um andar, por exemplo. É possível, ainda, avaliar a possibilidade de realizar uma boa terraplenagem no local para deixá-lo ideal para receber a construção.
Verifique a vizinhança
Quando pensamos em construir um imóvel, geralmente imaginamos levar uma rotina tranquila, sem muitos incômodos ou preocupações. Para tal, devemos estudar com cautela a vizinhança em torno do terreno ou mesmo condomínio a ser escolhido.
Existem prédios comerciais ou apenas residenciais? Há algum salão de festas ou casa de baladas noturnas no entorno? Existem poucos ou muitos vizinhos? Como é o trânsito em horários de pico?
Isso não se aplica apenas ao que está exatamente ao lado do local, mas também aos bairros próximos; afinal, pode ser que uma indústria a alguns quilômetros de distância solte muita fumaça, por exemplo.
Natureza do local
Tem muito mais valor, terrenos que apresentam elementos de natureza em sua volta. Hoje em dia, a vida é bem urbana, mas imagine voltar para casa após um dia intenso de trabalho e ter uma natureza por perto, barulho dos pássaros e um paisagismo que traga paz e tranquilidade?
Analise o tipo de solo
Você pode não ser nenhum especialista, mas saber o tipo de solo do terreno é extremamente importante. Isso porque, dependendo da resposta, os custos para realizar as obras podem ser mais caros ou não.
Determinados tipos de terreno exigem fundações diferenciadas, além de não serem ideais para comportar construções muito pesadas, como casas com mais de um andar. Por isso, esse tipo de informação é extremamente valiosa.
Informe-se sobre as medidas do terreno (recuos obrigatórios)
Saber sobre as medidas do terreno parece uma coisa óbvia, mas é algo de extrema importância – não só porque irá delimitar o projeto do imóvel a ser construído, mas porque toda região possui algo chamado de recuo obrigatório.
Ou seja, existem normas de quanto espaço lateral ou frontal uma construção precisará deixar para estar dentro da Lei de Uso e Ocupação do Solo, que varia de acordo com cada município, de modo que o projeto pode acabar não ocupando 100% do espaço do lote.
Além disso, as medidas do terreno e da construção podem acabar impactando no custo para o levantamento do imóvel. Por exemplo, a largura da frente costuma repercutir em cerca de 30% do valor do lote, de modo que quanto mais larga a parte frontal da construção, mais cara ela será. Lotes de esquina também encarecem o projeto, pois exigirão o planejamento de duas “frentes”.
Documentação
Verifique se a documentação do lote em avaliação está em dia é essencial para evitar futuros problemas. Confira se a certidão de propriedade do terreno está atualizada e se sua situação está regularizada.
Essa informação pode até parecer exagerada, mas evitara dores cabeças futuras caso algum detalhe esteja incorreto.
Não esqueça de seus sonhos
Construir uma casa é um passo e tanto para qualquer pessoa. É algo que exige muito planejamento, além de envolver muitas expectativas. Por isso, não deixe de lado seus sonhos relacionados à idealização do imóvel quando estiver escolhendo um terreno, pois essa é uma decisão bastante definitiva, da qual, por vezes, não será possível voltar atrás.
Uma vez que todos esses aspectos estão bem claros, tanto para o comprador quanto para os profissionais escolhidos para tocar esse projeto, é possível ter plena segurança para realizar a compra do lote e realizar a construção dos sonhos!
Pensando em todos as dicas acima, o Residencial Cascata é o mais novo lançamento de alto padrão na cidade de Marília.
Os lotes a serem comercializados são a partir de 490 metros quadrados o que oferece uma das melhores opções para o projeto ideal da sua nova residência.
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